신혼부부 청약·특별공급·대출 완벽가이드 (2025 최신)

공공분양·민영 우선공급·임대주택·전세보증·주택담보대출까지 한 글로 정리했다. 아래 버튼으로 곧바로 신청·예약해 보자.

주요링크

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🏠 청약홈 바로가기 (공공·민영 청약)
🏢 LH 청약센터
🔎 마이홈 포털(자격·소득기준 조회)
💳 한국주택금융공사(보금자리론)
🛡 전세보증보험(HUG)
💼 기금e든든(디딤돌·버팀목)

📌 빠른 이동
1) 신혼부부 주택지원 핵심
2) 자격·선정 기준 표
3) 임장점수 이해하기
4) 대출·보증 한눈에
5) 청약·대출 신청 절차
6) 승인확률 높이는 팁
7) 자주 묻는 질문
8) 관련 글 & 링크

신혼부부 주택지원, 무엇이 달라질까?

특별공급 확대
공공·민영 모두 신혼부부 물량 배정

자산 기준 완화
총자산·자동차가액 기준 적용(연도별 공고 확인)

임장점수제
무주택 기간·소득·청약납입 횟수 등 점수화

TIP｜청약통장(주택청약종합저축)은 기본 중 기본입니다. 최소 6회 이상 납입부터 1순위 요건이 열린다.

공공주택·민영주택 자격·선정 기준 표

① 공공주택(분양·전세/매입·임대) 자격 기준

구분	소득 기준	자산 기준	기타 요건
일반형	전년도 도시근로자 월평균소득 100% 이하	총자산 약 3.25억 이하, 자동차가액 약 3,557만 원 이하(연도별 공고 확인)	-
신혼부부	130% 이하(맞벌이 140%)	상동	혼인 7년 이내 또는 예비신혼
생애최초	130% 이하(맞벌이 140%)	상동	주택 미소유, 무주택 5년+, 청약 24회+ 납입
기타 특별공급	기관·사업지별 상이	상동	해당 기관 공고 따름

② 일반·신혼부부 임장점수 선정 순위

순위	선정 기준 요약
1순위	혼인 7년 이내 + 무주택세대 + 소득기준 충족 + 청약납입 6회+
2순위	상기 요건 중 일부 미충족자(무주택 유지 필수)

③ 민영주택 우선공급·추첨공급

구분	소득 기준	자산 기준	청약 요건	주택 소유
우선공급	도시근로자 월평균소득 130% 이하(맞벌이 140%)	총자산 약 3.25억, 자동차가액 약 3,557만 원(연도별 공고 확인)	주택청약종합저축 6회+	무주택 세대구성원
추첨공급	소득 제한 없음	제한 없음	청약통장 요건 없음	무주택 세대구성원

임장점수제, 이렇게 계산합니다

사업지별 공고문에 세부 배점이 기재되며 대체로 무주택 기간, 소득 구간, 자녀 수, 청약납입 횟수, 해당 지역 거주 기간 등이 주요 항목이다. 동일 점수일 경우 추첨으로 결정된다.

체크리스트
▸ 혼인관계증명서 최신본 ▸ 주민등록표 등본/초본 ▸ 소득금액증명(근로·사업) ▸ 청약통장 거래내역 ▸ 무주택 확인서류(전월세 계약서 등)

대출·보증 한눈에 보기

상품	용도	소득/자산 핵심	한도·기간 예시	특징
디딤돌대출	내집마련(구입)	부부합산 소득 요건, 주택가격/면적 제한	최대 수억, 10~30년 고정·혼합금리	주택도시기금(기금e든든) 취급, 금리 우대 다수
버팀목 전세대출	전세보증금	소득·보증금·임차주택 요건	보증금의 일정비율, 2년 만기(연장)	보증기관 보증 필수(HUG·HF·SGI)
보금자리론	주택담보대출(구입·대환)	소득/주택가격/DTI·DSR 확인	최대 40년 고정금리	HF 직접취급, 고정금리로 금리변동 리스크↓
전세보증보험	보증금 보호	임대차계약·확정일자 등	보증료 납부, 기간은 계약기간	HUG/HF/SGI 등 보증기관 선택

디딤돌·버팀목 신청(기금e든든)
보금자리론 신청
전세보증보험 안내/가입

중요｜금리·한도·소득기준은 분기·공고마다 달라질 수 있습니다. 반드시 공고문과 은행 창구에서 재확인하자.

신청 절차(HowTo)

1. 자격 확인 — 마이홈 포털에서 소득·자산·무주택 요건을 확인한다.
2. 공고문 확인 — 사업지(공공/LH/민영)의 청약 일정·배점을 읽고 필요 서류를 준비한다.
3. 청약통장 점검 — 납입 횟수(6회+), 지역/면적 제한, 예치금 기준 충족 여부 점검.
4. 온라인 신청 — 청약홈 또는 LH 청약센터에서 접수.
5. 당첨자서류 제출 — 소득금액증명, 혼인·가족관계서류, 무주택 서류, 재직·사업 증빙 등.
6. 대출·보증 실행 — 잔금·전세보증금에 맞춰 기금e든든, HF, HUG 등에서 진행.

▷ 기본서류: 신분증, 주민등록등본/초본, 혼인관계증명서, 가족관계증명서, 청약통장 사본/거래내역
▷ 소득서류: 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명, 급여명세, 사업소득 증빙, 건강보험자격득실
▷ 무주택 확인: 임대차계약서, 전세보증금 영수증, 전입세대열람원 등

승인 확률 높이는 실전 팁

• 가점 관리 — 청약납입 횟수·무주택 기간·해당지역 거주기간을 꾸준히 늘려간다.
• 부채 관리 — 주담대·신용대출 DSR을 미리 산정해 과도한 총부채원리금상환비율을 피하자.
• 한도 전략 — 중도금·잔금대출과 보증(HUG/HF/SGI) 가능 여부를 사전 승인으로 확인.
• 보증 안전장치 — 전세 계약 전 등기부등본·확정일자·선순위 권리 확인 및 전세보증보험 가입.
• 캘린더 트래킹 — 공고~서류제출~계약~입주까지 마감일을 캘린더에 등록해 누락을 방지.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 맞벌이 소득은 어떻게 계산하나요?

공고문에서 정한 도시근로자 월평균소득 대비 비율로 산정하며, 맞벌이는 보통 140%까지 허용된다(사업지별 상이).

Q2. 청약통장 6회 미만이면 불가능한가요?

특별공급 대부분은 6회 이상 납입이 1순위 요건입니다. 예외가 있을 수 있으니 공고문 확인이 필요하다.

Q3. 자동차·총 자산 기준은 고정인가요?

매년 또는 공고마다 조정될 수 있습니다. 마이홈 포털·사업지 공고문을 확인하자.

Q4. 당첨 후 대출이 거절될 수도 있나요?

가능합니다. DSR 초과, 신용도, 소득누락 등으로 거절될 수 있으므로 사전 심사(사전한도)를 추천한다.

🔗 관련 신청·조회 링크

청약홈(공공·민영)
LH 청약센터
마이홈 포털
기금e든든
HF(보금자리론)
HUG 전세보증보험

※ 본문 수치는 이해를 돕기 위한 예시입니다. 최신 기준은 각 기관 공고를 확인해야한다.