🏠 공공임대주택 완전정리 | 입주 자격, 임대기간, 보증금 대출, 청년·신혼부부 행복주택 가이드

소득 기준, 임대 기간, 보증금 대출까지 한눈에 보는 공공임대주택 총정리. 청년·신혼부부·저소득층을 위한 핵심 제도를 쉽게 정리했다.

공공임대주택 신청 바로가기 보증금 대출 지원안내

1️⃣ 공공임대주택이란?

정부가 주거 안정을 위해 운영하는 임대 제도로, 시세보다 저렴한 비용으로 장기간 거주할 수 있는 주택을 제공한다. 한국토지주택공사(LH), 지방공사, 서울주택도시공사(SH) 등이 관리하며, 입주 자격·임대 기간·보증금 수준은 유형별로 다르다.

공공임대는 단순히 저소득층만을 위한 제도가 아니다. 청년, 신혼부부, 중소기업 근로자 등도 유형별 기준을 충족하면 누구나 신청 가능하다.

2️⃣ 공공임대주택의 주요 유형

공공임대 유형별 주요 특징

유형	소득 기준	임대 기간	임대료 수준	특징
영구임대주택	중위소득 30% 이하	최대 50년	시세의 약 60%	기초생활수급자, 차상위계층 중심
국민임대주택	중위소득 70% 이하	30년 내외	시세의 약 70%	서민·무주택 가구 대상
행복주택	중위소득 120% 이하	2년 단위 재계약, 최장 20년	시세의 약 80%	청년·신혼부부 중심
분양전환형 임대	소득 요건 충족 시	5~10년	시세 대비 저렴	임대 후 분양전환 가능

소득·자산 기준은 매년 고시되는 기준 중위소득표에 따라 달라지며, 가구원 수에 따라 금액이 다르므로 반드시 공고문을 확인해야 한다.

3️⃣ 임대 가능 기간 및 갱신 조건

임대 기간은 유형별로 다르며, 대부분 일정 기간이 지나면 재계약 여부를 심사받는다.

• 영구임대: 최장 50년, 특별 사유 없으면 장기거주 가능.
• 국민임대: 최초 2년, 이후 계약 갱신을 통해 최대 30년 거주 가능.
• 행복주택: 2년 단위로 계약, 최대 20년까지 연장 가능.
• 분양전환형: 5~10년 거주 후 분양전환 신청 가능.

특히 분양전환형 임대는 5~10년 임대한 뒤 일정 소득 기준을 충족하면 분양 전환으로 내 집 마련이 가능한 장점이 있다.

4️⃣ 보증금과 월세, 그리고 대출

공공임대의 가장 큰 장점은 시세 대비 저렴한 임대료이다. 행복주택의 경우 전용 30㎡ 기준으로 월 13만~20만 원 수준이며, 보증금은 시세의 60~80% 수준으로 책정된다.

💡 보증금 대출제도

• 주택도시기금(기금e든든) : 연 2%대 저리로 지원.
• HUG(주택도시보증공사) : 전세보증금 반환보증 및 임대보증금 대출보증.
• 일반 은행 : 정부 보증 연계상품 제공.

보증금이 부담될 경우, 보증금 대출을 통해 초기 비용을 줄일 수 있다.

5️⃣ 신청 방법

1. LH·SH공사 또는 지자체 공고 확인.
2. 마이홈포털(www.myhome.go.kr) 접속.
3. 회원가입 → 자격확인 → 인터넷 청약.
4. 선정 후 계약 및 입주.

공공임대주택 신청 바로가기 주택도시기금 보증금대출

6️⃣ 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 공공임대주택은 무료인가요?

A. 무료는 아니며, 보증금과 월세를 내야 하지만 시세보다 60~80% 저렴합니다.

Q. 청년이 혼자 살아도 신청 가능한가요?

A. 가능합니다. 행복주택의 경우 만 19~39세 이하 청년은 단독세대주로 신청할 수 있습니다.

Q. 임대기간 중 퇴거 또는 재계약 조건은?

A. 소득이 기준을 초과하거나 부적격 사유가 발생할 경우 계약이 종료될 수 있습니다.

Q. 분양전환형 주택은 어떻게 전환되나요?

A. 임대기간 5~10년 후 소득·무주택 기준 충족 시 분양전환 신청이 가능하며, 시세보다 낮은 가격으로 분양받을 수 있습니다.

 

📊 한눈에 보는 정리표

구분	입주대상	임대기간	보증금/임대료	특징
영구임대	기초생활수급·차상위	최대 50년	시세의 60%	가장 저렴, 장기거주 가능
국민임대	중위소득 70% 이하	30년	시세의 70%	서민층 안정형
행복주택	청년·신혼·근로자	2년 단위, 최대 20년	시세의 80%	교통·직주근접 우수
분양전환형	무주택 실수요자	5~10년	시세대비 낮음	자가 전환 가능

LH/SH 모집공고 확인 국토교통부 주거정책 뉴스

▲ 맨 위로 돌아가기※ 본 문서는 정책 이해를 돕기 위한 요약이며, 실제 입주 자격과 조건은 각 기관의 공고문을 기준으로 합니다.